有關於90平方米的房型革命，大多數業內人士都把眼光聚集於兩房或者一房。事實上，受「70%房源為90平方米以內」的新政細則衝擊最大的還是三房。很多業內人士認為，一房、兩房只是暫時滿足購房者需要的過渡戶型，三房才是真正滿足購房者需要的終極產品。
然而，90平方米面積限制政策出台以後，三房房型因為面積超過90平方米(目前的主流三房戶型面積在120-150平方米)而面臨「滅絕」的危險。雖然隨即有人想出將兩套90平方米以內房型拆並組合，以滿足三房購房者的需要，但諸多業內人士對此不以為然。
中原地產高級建築策劃師江志剛指出，如果兩套90平方米以內的房子拆並組合在一起，會造成廳、廚房與衛生間的多餘，各功能間的面積配置也不恰當，並會產生套內建築面積的大量浪費，同時也會增加購房者的經濟負擔。他認為，有兩種方法可以設計90平方米以內的小三房。一是縮小戶型，「砍」去多餘房間部位；二是將板式樓改為南方流行的塔樓。
「砍」去多餘房間部位開發同一空間多樣功能
縮小戶型可以通過縮小面寬，縮短進深來完成。他指出，目前客廳面寬在4.2m，主臥的面寬一般在3.9m。其實，這一面寬設計有些「寬裕」了，可以將面寬分別縮小至3.6米和3米。即使如此，同樣能夠達到目前上海市建築設計規範的相關要求。另外目前房屋的總進深長達15米，完全可將進深縮短到11-12米。
當然，僅靠面寬和進深的「縮減」，尚不能使房間的總建築面積控制在90平方米以內。因此，減掉房間的部分多餘功能間實屬必然。兩衛中的「一衛」當然是最先被考慮「裁減」的，而餐廳也可以考慮不要。
在有限的面積內應強調同一空間功能的多元化，比如客廳與書房合二為一或廚房與餐廳合併。如果業主購買這樣的三房，就不必再規定各功能區域特定的功能。特別是客廳的功能，可以被適當擴大，不只用於會客和娛樂，還可以在客廳的一角辟出一定的區間，用做書房；在靠近廚房的一角，辟出功能區作餐廳。 |
